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30城市土地出让金高达7338亿  

2010-03-12 11:47:48|  分类: 时事评论! |  标签: |举报 |字号 订阅

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  昨天,住房和城乡建设部部长姜伟新在人大的发布会上表示,中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的,未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期,对住房需求较大,而土地供应是有限的,房价上涨的压力仍然很大。
  北京市人大主任近日也指出,北京如此高的房价,其实建设成本只占不到两成。
  这么算下来,主要是地的成本比较高。为此,记者统计了全国30个省会、首府、直辖市2008年、2009年的土地出让金。结果显示,2009年它们的土地出让金高达7338.21亿元,比2008年的3092.27亿元增加4245.94亿元,增幅高达137%。
  1 华东地区
  杭州土地出让金 "日均2.9亿"
  (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  杭州 312.2 1054.43
  上海 382.16 1040.78
  南京 145.55 241.67
  济南 39.83 183.41
  合肥 64.96 154.07
  福州 40.1 126.43
  合计 984.8 2800.79
  杭州、上海 土地"吸金"老大
  华东地区,2009年六省市的土地出让金总和为2800.79亿,是7区总和的39%。其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一。上海则是以1040亿位列第二。
  据杭州的媒体报道,"除了投资客和刚性需求外,还有一些开发商捂盘惜售导致了房价的高涨。"
  不过,也有个例,合肥房价涨幅和价格水平总体偏低,与周边省会城市比,绝对值也偏低,在华东更属"洼地"。房价波动不大的原因是,在合肥商品住房供应量充足,不像国内有的城市供应量不足。
  北京天津 分列三四名
  作为首都的北京,其土地出让金也达到了927.75亿元,排在全国第3名,与北京近在咫尺的同样为直辖市的天津,其土地出让金排在了全国的第四位。
  据了解,现在北京六环的房价每平方米已经突破万元,而在2008年时,四环的平均房价也就在10000元左右。据《中国住房发展报告(2009-2010)》显示,导致北京房价上涨的原因是"住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费"和"房地产存在泡沫"。《财经》杂志对高房价解释为"地王正是北京楼价上涨的凶手,尤其是不断出现在地王中的黑马"。
  据天津媒体报道,河西区的房价从每平方米12000元涨到了每平方米18000元,其涨幅高达51%。
  华北地区
  4市土地出让金为1768.19 亿 (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  北京 502.73 927.75
  天津 439.06 732.29
  石家庄 24.09 42.93
  太原 33.19 65.22
  合计 999.07 1768.19
  3西南地区
  4市2009年土地出让金为843.58亿
  (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  重庆 117.06 440.47
  成都 66.26 324.26
  贵阳 11.17 19.59
  昆明 54.46 59.26
  合计 248.95 843.58
  昆明土地
  出让金增长最少
  贵阳在30个大中城市来看,2009年贵阳土地出让金最少。
  西部唯一的直辖市重庆,在经济快速发展的同时,土地出让金也在飞速增长,其2009年的土地出让金是2008年的3倍。
  相比之下的昆明,2009年土地出让金在三市中涨幅最低,比2008年仅增长了5亿多元,其对应的GDP也仅为9%。
  此外,成都的房价和土地出让金也已达到历史最高水平,据《四川经济报》报道,成都的房价从5300元/平方米涨到了6400元/平方米,涨幅高达20%。
  4广州是南宁
  与海口总和的4倍
  三个省会城市,2009年的土地出让金大都是2008年的4倍左右。在华南三个省会城市中,广东的房价最高,达到11263元/平方米。
  据《南方日报》报道,导致广州房价飙升的原因则是"除了基本的投资客外,一个个地王的出现能够把这个城市的房价推动上涨一个月之久。地王的出现常常是这块地还没有建房子,上面空气的价格就比周围房子的价格还贵"。
  南宁的2009年土地出让金在比2008年翻了4倍的同时,GDP也在30个城市中排到了第四位。
  对于南宁的高房价,《重庆商报》举了一个例子:报纸上打出广告说起价3800元每平方米,结果开盘当天涌来两三万人,人挤人的场面就像春运期间的火车站。最后成交均价为5800元每平方米。折算下来,"开盘当天每平方米上涨超过千元,重庆客投资房产10万三天赚了50万。"
  华南地区
  3市2009年土地出让金为613.06亿
  (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  广州 122.07 489.25
  南宁 21.41 89.61
  海口 10.51 34.2
  合计 153.99 613.06
  5华中地区
  长沙土地出让金不涨反降 (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  武汉 81.14 360.98
  郑州 62.46 47.49
  长沙 111.48 66.55
  南昌 62.87 53.93
  合计 317.95 528.95
  房价涨幅不大
  卖地款收缩
  2009年,郑州、长沙、南昌三市,是全国少有的相对于2008年土地出让金减少的城市,其也导致了华中四市土地出让金的总和在7区中是倒数第二(西北倒数第一)。
  2009年,郑州、长沙两个城市的房价涨幅只有20%左右,因此"卖地"效益不好可能与此有关。
  据《楚天金报》报道,从2009年2月以来,武汉市住房均价开始回升,单月均价每平方米上涨1000多元,其中中心城区上涨约1500元,涨幅较大。
  另据《武汉晚报》报道,武汉14楼盘地价不到房价1/3 ,暴利是涨价主因。
    6长春出让金 增长4倍
  长春2009年土地出让金是上年的5倍,在东北3市中涨幅最高,这个倍数在全国30个城市来看也是最高的,其对应的GDP排名全国第二,达到16.5%。
  东北3个城市中,2009年沈阳"贡献"的土地出让金最多。2009年沈阳商品住宅均价为3928.2元/平方米,同比增长14.24%。据沈阳媒体报道:"外地人在沈阳购买商品住宅46022套,占总成交套数的34.5%,这是造成沈阳房价上涨的一个原因。"
  2009年,从这3个省会相比来看,哈尔滨的房价最高。据《哈尔滨日报》报道,年初房价为每平方米4800元左右,到了年底,房价则飙升到每平方米6500元左右,而造成房价飙升的原因是"刚性需求的增大和信贷政策的宽松导致许多投资者投资房产"。
  东北地区
  3市2009年土地出让金共507亿
  (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  哈尔滨 45.52 97.79
  长春 23.80 114.15
  沈阳 153.01 295.06
  合计 222.33 507
  7西北6市 西宁涨幅最高
  西安120.67亿元土地出让金和5300元/平方米的商品房均价位居西北6市之首。
  2009年,在西北四个省会城市中,西宁的土地出让金涨幅最高,是2008年的4倍,其2009年的GDP预计增长为13.1%。
  但是西北六市的土地出让金总和214.2亿比杭州一个城市的土地出让金的五分之一多一点,而不及华东6市土地出让金总和2800.79亿的十分之一。
  其实,从这30个省市土地出让金的情况可以看出,我国经济发展的地理和区域梯度特征,即我国的经济和市场化改革均是从沿海到内地,从东方向西方推进的。目前,西部和东部的发展还存在一定的差距。
  西北地区
  6城市土地出让金276.64亿
  (单位:亿元)
  城市 2008年 2009年
  西宁 6.42 27.97
  银川 17.49 39.59
  乌鲁木齐 41.13 18.32
  兰州 - 21.84
  呼和浩特 56.88 48.25
  西安 43.26 120.67
  合计 165.18(不含兰州) 276.64
  注:1.各地出让金大部分有中国指数研究院提供,其余由本报根据官方公开报道统计
  2.由于官媒没公开报道拉萨2008年、2009年的土地出让金,故本统计无相关数据
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